中国旅游地产发展

在挤人潮中疲惫地回来了还是环境舒适，但设施不足的地方小时候无聊的几天，早点回家当我们谈到渡假时，我们总是不会拒绝这些经历。现代人的生活节奏太快，旅行后成为生活的重要环节，在一定程度上促进了旅游地产的繁荣。

旅行方式从观光转变为休闲度假时，国内的观光地产也在变革。假期型旅游地产经常出现同质化倾向时，旅游地产会下落到哪里？住在北京的人们，在享受京郊旅游度假资源的同时，也着眼于地区旅游度假产品，提高了市场热情。从兴起到缓慢发展，从1980年代开始，经济迅速发展，旅游地产预示着旅游业的快速增长也在缓慢发展。本世纪末的旅游地产大多集中在旅游城市、沿海地区和经济繁荣的大城市。

1994年前后，海南三亚、广东珠海明确提出发展休闲度假产业，创造一流景点。但是，这个世纪末旅游地产正在兴起。21世纪以来，房地产业和旅游业分别被称为中国夹住内需的两个热点行业，发展势头充足。房地产市场转入新的调整期，城市房地产开发焦点逐渐转移，房地产市场转入新的统一转移期，许多传统房地产企业开始寻找新的业务模式，其中包括旅游度假房地产的开发。

与此同时，人们的旅游观念也在发生变化，从传统的观光旅游到休闲度假，从旅游到旅居都在发生变化。此时的旅游地产也符合旅游市场需求的多样性。旅游地产类型也从单一的酒店、主题公园转变为假别墅、假设、第二住宅等多种模式。

自2010年以来，旅游产业持续迅速增长和房地产业结构调整的联合，中国旅游房地产在全国寻求缓慢发展，专业研究机构克瑞发布《2014-2015中国旅游房地产发展报告》，近年来旅游房地产开发持续加剧，截至2014年底，全国旅游房地产项目达7965个，比去年增加了2666个。模式和产品的创新随着旅游业的快速增长，房地产行业和旅游行业都非常期待未来中国的旅游房地产市场。据克瑞报道，中国海南、长三角、环渤海三个地区旅游地产项目数量最多，分别占全国旅游地产总数的15%、22%和17%。两广、西南和福建省东南地区旅游地产发展迅速，这三个地区旅游地产项目数量也占全国旅游地产总数的23%。

这些区域的旅游地产项目大多是以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假。从最初的深圳华侨城旅游主题公园项目开发到后来的海南南海传说、三亚、博鳌等，旅游房地产项目在全国陆续出现，全国各地的购房者蜂拥而至。面对主题休闲度假产品的同质化偏向，目前已有许多住宅企业开始整合资源，明确提出更多样化和智能化的旅游地产度假产品。

多年来高居三亚楼市销售榜首的雅居乐清水湾，最近发表了4.0时代的行业达到标准，通过整合资源，为消费者获得了更多样化、个性化、更丰富的度假休闲娱乐体验。同时，利用大数据、云计算创造可持续发展的智能度假体验，从消费者上班到货币缴纳等日常生活，可以享受便利智能的服务。近日，雅居乐清水湾合力推出国内游艇行业标志性活动——雅航盛世，将于12月3日至6日举办海钓竞赛、游艇巡航试驾、游艇演唱会、酒会晚宴、高尔夫高手巡回赛等一系列活动，搭建游艇爱好者交流平台和高端社交平台，为项目获得更加丰富的度假休闲活动。

在业内显然，旅游地产发展到今天，要想从白热化竞争中脱颖而出，就必须大大展开模式和产品创意。通过资源整合，构建旅游地产住宅简化和投资化。

北京郊区的旅游地产比海南、云南等地更加渐进。对于北京的人来说，他们需要在繁忙的时间里在北京郊区找到一个适合休闲和度假的地方。他们在工作日和家人的童年也很无聊。

呼吁北京这样的度假市场需求，近年来北京郊外的旅游地产也蓬勃发展。这些项目集中在密云、延庆或京冀交界处的自然观光地周围，大规模开发的项目集渡假公寓、渡假别墅、酒店、温泉等娱乐休闲娱乐设施于一体，而且其住宅产品没有第二住宅性质。龙湖、绿地、碧桂园、中弘集团等开发人员争相占领北京旅游房地产市场，为北京郊外旅游房地产市场获得了更成熟期的假货。冬奥会的风冷却了京西北的旅游地产市场。

与2008年北京夏奥会不同的是，这次冬奥会的举办场所大多位于郊外，缺乏成熟期的旅游地产项目。京西北官厅水库、鸡鸣站等人文自然景观非常丰富，随着冬奥会的准备，京西北旅游地产市场也不会更加引人注目。目前，延庆、宣化等京西第一线已有碧桂园等着名品牌住宅企业入住。

其中附近官厅水库碧桂园官厅湖推出洋房和别墅产品，备受市场关注。项目于9月20日散户销售，9月26日、10月1日两次特别引导，现场销售热量减少。至于京西北旅游渡假房地产的热度。

■大事记1994年海南三亚、广东珠海明确提出发展休闲度假产业，创造一流景点，这个世纪末旅游地产兴起。2004年1月1日在浦东新国际博览中心举行的元旦假日房地产博览会上，产权式酒店成为整个会议上仅次于的亮点。

2010年，随着旅游业快速增长和房地产业结构调整的联合，中国旅游房地产在全国寻求缓慢发展。2015年专业研究机构克莱发布《2014-2015中国旅游地产发展报告》，近年来旅游地产开发持续加剧，截至2014年底，全国旅游地产项目达7965个，比上年增加2666个。2015年附近官厅水库碧桂园官厅湖推出洋房及类别别墅产品，备受市场关注。

项目9月20日散户卖空。

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